Vid återförsäljning gör Babelina Legal hela jobbet från början till slut. Angeles Valero Viudes är registrerad spansk revisor som sköter skatteärendena hos Babelina Legal sedan nästan 20 år tillbaka. Angeles har löpande tillgång till och bra samarbete med alla spanska skattemyndigheter på alla nivåer. Babelina Legal erbjuder även tjänsten; årlig skattedeklaration för icke-fast-bosatta efter köpets fullbordan. All kontakt sker löpande på svenska genom jur. Kand. Irene Värn på Babelina Legal.

Första steget är att utfärda fullmakt till sitt ombud hos notarien, ordna med ett NIE-nummer och öppna spanskt bankkonto. Det är inte gratis att ärva egendom i Spanien. Därför är det bra att göra en kostnadsberäkning av arvskiftet i förväg. Är man make/maka, barn eller barnbarn finns mycket förmånliga skattelättnader på statlig skatt. Ingen arvtagare kommer dock undan plusvalia-skatten (kommunalskatt) och inte heller kostnader för notarie, fastighetsregister, skattedeklaration och juridisk hjälp. Babelina Legal ordnar med allt och ger löpande personlig rådgivning genom hela processen.

Rådgivning om spansk lagstiftning avseende samfälligheter och om alla förfaranden och regler vid möten, protokoll och fastighetsförvaltning.

Vi är en manlig och en kvinnlig tolk som är till städes för tolkning av polisanmälningar, sjukhusbesök, samfällighetsföreningsmöten, civilrättsliga domstolsförhandlingar och även vid tolkning av möten med byggherar/grannar etc

Med rättshjälp från svensk jurist med 20 års erfarenhet av spansk fastighetsmarknad, som slår vakt om dina intressen genom hela processen.

Samarbete med spanska mäklare

I mitt samarbete med olika spanska mäklare har jag som juridiskt ombud för min Kund en fullständigt självständig och oberoende roll.

Men det finns dock mäklare som jag kan rekommendera, för de har genom åren bevisat att de säljer snabbt och inte minst respekterar min Kunds önskemål och krav samt mina juridiska synpunkter på avtalets utformning och genomförande och andra villkor som gynnar säljaren.

Eftersom vi på Babelina Legal specialiserat oss på att genomföra spanska arvskiften, har ett behov ofta uppstått hos mina kunder att sälja en ärvd fastighet. Vi har då anlitat olika spanska mäklare och kan därför ge erfarenhetsbaserade rekommendationer.

Dina intressen som säljare av spansk semesterbostad

Den spanske mäklarens roll vid en fastighetsförsäljning

Lite i taget och i takt med att åren går börjar skandinaver inse att den spanske mäklaren absolut inte har samma roll som en svensk eller norsk mäklare. Den spanske mäklaren har en renodlad förmedlingsroll och ansvarar således inte för några som helst juridiska, myndighetsrelaterade eller skattemässiga procedurer vid försäljningen. Inte heller är det den spanske mäklarens uppgift att slå vakt om någon av de två sammanförda affärspartnernas intressen.  I Spanien sköts allt sådant av din advokat, din jurist eller ditt juridiska ombud. 

Välj rätt köpare, köpare med likviditet, köpare som fattat ett klart köpbeslut..

Just nu är det säljarens marknad som råder på Costa Blanca i Spanien. Intresset för att köpa fastighet och semesterbostäder i området är nästan obegränsat. Detta gör att en skandinavisk ägare till spansk fastighet åtnjuter en priviligierad ställning och kan tjäna en god inkomst / har goda vinstutsikter vid en eventuell försäljning (i vissa fall upp till det dubbla beloppet i förhållande till inköpspriset!!).

Det gör också att man som säljare har möjlighet att ställa höga krav på köparen vare sig det gäller köparens likviditet eller snabba beredskap att genomföra affären raskt och smidigt. 

Min erfarenhet som svensk jurist i Spanien är att säljaren inte sällan råkar ut för aggressiva mäklare som stressar säljaren och inte lyssnar på säljarens krav och önskemål. Det är viktigt att din jurist hjälper dig att omedelbart identifiera oseriösa spekulanter, som i det längsta drar ut på tiden innan de betalar 10% handpenning och skriver på ett lagenligt handpenningsavatal med en överenskommen tillträdesdag hos notarien inom en rimlig tid, ca 1–2 månader.   

Det kan bli en mardröm för en säljare att ha med mäklare att göra som letar fram oseriösa köpare och spekulanter, vilka reserverar hus som de googlat fram, kanske sett på video, bara för att sedan kunna åka på ”roliga” bostadsvisningar på sin kommande semester, utan att ha fattat något klart köpbeslut avseende just din fastighet. Din bostad blir i så fall en av flera ”bokade utflyktsmål”, utan att du ens får reda på att det förhåller sig så.

Är den intresserade köparen beroende av en annan affär för att finansiera sitt köp, som att skaffa ett lån eller sälja en annan fastighet?

I så fall kan det vara lämpligt att vara försiktig och inte binda upp sig genom avtal med en sådan köpare, särskilt inte för en mycket låg ”reserveringspeng”.

Sådana spekulanter kan exempelvis utnyttja minsta lilla minimiutbyggnad som du gjort på fastigheten, för att i vissa fall kräva onödiga legaliseringsförfaranden och stadshusutredningar / tillstånd, vilket ger köparen extra tid dvs möjlighet att dra ut på tiden för att ordna med sin finansiering, innan köpet kan genomföras hos notarien. Det är din jurists uppgift att bedöma och informera om, hur stor betydelse eventuella legaliseringsprocesser av terrassbyggen och andra byggnadsmässiga, arkitektoniska ingrepp har samt i vilken mån dessa verkligen kräver olika myndighetsprocesser för försäljningens genomförande. Ett energi-intyg är naturligtvis alltid nödvändigt och ett nytt bostadsintyg (segunda ocupacion) brukar man som säljare också vanligtvis acceptera att köparen vill ha.

Klarhet i avtalsrätten

Den gyllene regeln inom all avtalsrätt i alla europeiska länder är tydlighet i avtalsförhållandena. Det absolut värsta som kan hända vid en försäljning är att det uppstår oklarheter om överenskommelsen som gör att detta leder till ett kostsamt och onödigt rättsligt förfarande. Vi skandinaver är vanligtvis inte särskilt benägna att stämma motparten och driva civilrättsliga processer, som är dyra, invecklade och tar lång tid i Spanien. Däremot har många utländska köpare: holländare, belgare, tyskar, engelsmän osv en helt annan civilrättslig tradition och är mer benägna att ta till rättsliga medel för att kräva ut sin rätt, trots att ”deras rätt” ibland endast vilar på ett missförstånd eller på oklarheter i avtalsvillkoren.

Muntliga överenskommelser är således inte tillräckliga i Spanien, utan avtal ska vara skriftliga, på spanska, följa spansk lag och vara exakta och tydliga.

Sälja från Sverige, utan att resa till Spanien

Mina kunder har ibland sorg. Deras far, mor, syster, bror, farbror, moster, maka / make / levnadspartner har gått bort och efterlämnat en spansk fastighet, som arv.  Man vill då kanske inte alls ens resa till Spanien. Måste man verkligen det?  Nej, man måste inte resa till Spanien. Det går att ordna allt på distans, NIE-nummer och fullmakt. Men ibland kan det ändå vara bra om man reser till Spanien och utfärdar fullmakten här för att träffa sitt juridiska ombud personligen, vilket skapar förtroende.

Den bortgångne familjemedlemmen kan även ha lämnat efter sig ägodelar som man vill hämta hem.